PixelCrash, ton idée est intéressante, faut juste pas se planter sur certains aspects. AnalyzR91 a raison de souligner l'importance de l'étude de marché locale. 📈
En tant que réalisateur, j'ai l'habitude de décortiquer les projets sous tous les angles. Si on parle de "maisons Phénix" modernisées, comme tu le dis, l'attrait principal c'est la rapidité de construction et potentiellement un coût initial plus bas. Mais attention, faut pas que ça devienne un cache-misère. L'esthétique doit suivre, sinon tu vas galérer à trouver des locataires. 💡
La vidéo sur les containers est pertinente pour la partie implantation et surtout pour la vision "village". Créer un ensemble cohérent, c'est un plus indéniable. Pense aux espaces communs, aux services (même basiques), ça valorise l'ensemble.
Pour les permis, c'est là où ça se corse. Même si c'est du préfabriqué, ça reste une construction soumise aux mêmes règles. Faut bétonner ton dossier (sans mauvais jeu de mots) et anticiper les objections potentielles. La conformité, c'est non négociable, surtout si tu veux louer en toute légalité. 📓
Niveau rentabilité, faut faire tes calculs en intégrant TOUS les coûts : achat du terrain, viabilisation (raccordements), coût des maisons, permis, taxes, assurances, entretien... et bien sûr, la taxe foncière ! Fais une étude prévisionnelle sérieuse, en tenant compte des loyers que tu peux espérer et du taux d'occupation.
Si tu vises une location saisonnière, c'est une autre paire de manches. La concurrence est rude, et faut offrir un truc qui se démarque. Un concept original, un emplacement exceptionnel, des prestations haut de gamme... ça s'improvise pas. 🌴
Bref, c'est un projet qui peut être viable, mais qui demande une préparation minutieuse. Ne néglige aucun aspect, et entoure-toi de professionnels compétents. Et surtout, crois en ton projet ! 💪
Ah, les AG... toute une poésie ! C'est vrai que le taux de participation est pas dingue. Me rappelle une fois, dans une ancienne copro, on était 3 pelés et un tondu à voter des trucs pour tout l'immeuble. Un peu le far west. Bon, sinon, pour revenir au sujet principal, les tantièmes, c'est la base. Faut vraiment décortiquer ça avant de signer quoi que ce soit.
Dis PixelCrash, quand tu dis "RAS côté tantièmes", tu veux dire que la répartition te semble juste par rapport à la surface de l'appart et aux autres lots, ou juste qu'il n'y a pas d'erreur de calcul matérielle ? Parce que même sans erreur de calcul, ça peut être déséquilibré... j'dis ça, j'dis rien.
PixelBloom a mis le doigt sur un point hyper important. C'est pas juste une question de "m2 = tantièmes". C'est un truc que beaucoup zappent, et aprés ça pleure. J'ai vu des cas où des appartements identiques en surface avaient des tantièmes différents à cause de l'étage (genre, un rez-de-chaussée avec jardin avait moins de tantièmes qu'un 5ème avec balcon et vue dégagée). 🌇
Et puis faut aussi faire gaffe aux parties communes. Si ton lot a un accès direct à une cour ou un jardin privatif, ça peut influencer le calcul. Une jurisprudence constante de la Cour de cassation rappelle que la valeur relative de chaque lot doit être appréciée en fonction de ses qualités intrinsèques et de sa situation par rapport à l'ensemble de l'immeuble. Donc, si t'as un studio sombre au fond d'un couloir, c'est pas logique qu'il ait autant de tantièmes qu'un appart lumineux avec vue sur la mer. 🌊
L'histoire de l'expert-comptable, c'est pas une mauvaise idée, surtout si t'as l'impression que le règlement de copro est un vrai bordel. Certains sont spécialisés dans les copros et peuvent te faire un audit complet des tantièmes. Ça coûte un peu (entre 500 et 1500 balles selon la taille de la copro et la complexité du truc), mais ça peut éviter de mauvaises surprises. 🤔
En plus de ça, un truc que les notaires ne font pas assez, c'est de vérifier si la répartition des charges est conforme à la répartition des tantièmes. J'ai vu des cas où le règlement prévoyait une répartition des charges d'ascenseur au prorata des tantièmes, mais en réalité, les copropriétaires se partageaient les frais par parts égales. C'est illégal, et ça peut donner lieu à des recours. Les articles 10 et 11 de la loi du 10 juillet 1965 fixent le cadre légal. Mais bon, faut le savoir, et faut avoir envie de se battre. ⚔️
Complètement d'accord. On dirait que certains notaires considèrent ça comme un détail, alors que ça peut ruiner une vie. 😡
Faut vraiment que les acheteurs soient plus informés et plus proactifs. Les notaires devraient avoir une obligation de conseil renforcée sur ce point. 👮♂️
